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Qué es el Catastro Municipal de Santa Cruz?
Es el inventario de los predios que corresponden a la jurisdicción de Santa Cruz y se constituye en el Sistema oficial de información de bienes inmuebles, atendiendo a sus características geométric...
Qué es una Matrícula de Inscripción de Derechos Reales?
Es un número único consignado en un Folio Real, que identifica al inmueble de acuerdo a su ubicación geográfica, tomando en cuenta departamento, provincia, sección y cantón y un número secuencial ...
Qué es Duplicidad de Código Catastral?
La duplicidad de código catastral ocurre cuando un predio en particular tiene dos registros: dos registros con el mismo código catastral o dos registros con diferentes códigos catastrales pero se t...
Qué es el empadronamiento de inmueble?
Trámite de Empadronamiento: Se realiza cuando se requiere registrar o empadronar un predio o inmueble urbano, rural o agrario, asignándole un número en el catastro municipal. Todo empadronamiento p...
Qué se puede hacer si el lote o predio que se quiere comprar está registrado en el catastro a nombre de otra persona?
Primeramente se debe verificar si se trata del mismo predio, es decir la misma ubicación física, esto se realiza comparando la documentación de los dos predios en cuestión y una vez se determine q...
Qué es la base imponible de un inmueble?
Es el valor de un inmueble en términos monetarios, se conoce comúnmente como valuación o valor catastral, sobre la cual se aplica la alícuota para determinar el tributo a pagar. Para una vivienda ...
Qué es un Certificado Catastral?
El Certificado Catastral es el documento mediante el cual el Gobierno Municipal certifica el registro catastral de un inmueble, al que se le tiene asignado un Código Catastral y en cuyo registro se...
Qué es un Código Catastral?
Es la identificación numérica única e irrepetible asignado a cada predio urbano o unidad de propiedad horizontal, que resulta del proceso de catastración (Reglamento Nacional de Catastro Pág. 16).
Qué es un Folio Real o Alodial?
Es la certificación y/o informe vigente del estado jurídico actual y total conteniendo especificación y características del inmueble, titular del derecho, restricciones y gravámenes que pesan sobre...
Qué es la Duplicidad de Código Catastral?
La duplicidad de código catastral ocurre cuando un predio en particular tiene dos registros con el mismo código catastral o dos registros con diferentes códigos catastrales pero se trata del mismo ...
Qué hacer si algún dato de propiedad está mal escrito en el Certificado Catastral?
Antes de retirar el certificado catastral de la Administración Tributaria se recomienda verificar los datos contenidos confrontando los mismos con los datos de la documentación presentada del inmue...
Qué es la inspección técnica del inmueble y tiene algún costo?
La inspección técnica del inmueble es una verificación física del predio en cuestión, procedimiento en el que se levantan mediciones del inmueble y datos técnicos relevantes relacionados con el ter...
Por qué se solicita documentación del registro de superficie mayor si la propiedad a registrar es un lote?
La Administración Tributaria debe revisar si el predio de mayor superficie del cual se desprende el predio a registrar (un lote), si tiene registro en la base de datos del Sistema y por lo tanto si...
Cuales son las obligaciones tributarias de un poseedor, ocupante o detentador de un inmueble, que no cuenta con derecho propietario registrado en Derechos Reales?
El pagar los impuestos se constituye en una obligación que alcanza incluso a aquellos contribuyentes que no tienen título de propiedad, por lo que se deben registrar para que se haga efectivo el pa...
Cuales son los motivos por el cual un inmueble puede estar registrado a nombre de dos personas?
Puede tratarse de un predio con dos matrículas en Derechos Reales perteneciente a propietarios diferentes. También puede tratarse de un error de ubicación, es decir existen dos lotes con la misma ...
Las anotaciones preventivas de inmuebles que se realizan en los registros públicos pagan IMT?
Según el Art. 3º del D.S. Nº 24054, el Hecho Generador queda perfeccionado en la fecha en que tenga lugar la celebración del acto jurídico a título oneroso en virtud del cual se transfiere la pr...
Quienes pueden solicitar desgloce o fotocopias que pertenecen a un tramite o que forman parte del archivo de la administración tributaria?
Toda documentación presentada en un trámite, una vez finalizado pasan al archivo del Gobierno Municipal con la documentación en fotocopias simples llamado comúnmente desglose, con el objetivo de ...
Por qué puede darse el cambio de código catastral de oficio por parte del Municipio?
Al realizar un trámite en las oficinas del Gobierno Municipal se actualizan los datos técnicos del inmueble y, cuando corresponda, la identificación del Código Catastral que debe ir acorde con la n...
Por qué un predio colindante paga menos impuesto siendo que la vivienda es más grande
Los motivos pueden ser que el predio de propiedad del denunciante ha realizado una actualización a los datos técnicos fiscalizados y declarados por el contribuyente, y el predio colindante no cuent...
Por qué se aplican factores de existencia de servicios al calculo base imponible o valor catastral si el inmueble no tiene acceso a servicios básicos
Según la R.S. Nº 2808, Anexo III, Punto 2.1., los factores de existencia de servicios (agua potable, energía eléctrica, teléfono, alcantarillado y el factor mínimo) serán tomados en cuenta si esto...
Porqué el Valor Catastral o Base imponible es menor que el valor comercial del inmueble?
Según el Reglamento Nacional de Catastro Pág. 34, aprobado mediante D.S. Nº 22902 en fecha 19 de Septiembre de 1991, el valor catastral no podrá superar el 85% del valor venal (resultado del ...
Cual es la Zona Tributaria donde se encuentra un determinado inmueble?
Las zonas tributarias de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, que determinan el valor del m2 de terreno para efectos de la determinación del valor catastral o base imponible, están disponibles pa...
Qué son los factores de Servicios?
Son los coeficientes de accesos del inmueble a las necesidades públicas satisfechas como ser: Agua, Energía Eléctrica, Teléfono, Alcantarillado y un mínimo, que se aplican a un inmueble que tenga o...
Qué son las coordenadas de los Planos de Uso de Suelo?
Las coordenadas son un conjunto de valores que muestran una posición exacta en mapas y gráficos. El sistema de coordenadas geográficas es un sistema de referencia que utiliza las dos coordena...
Cómo se obtiene un certificado catastral?
El certificado catastral de un inmueble debe solicitarse en la administración tributaria municipal mediante solicitud de trámite respectivo, cumpliendo los requisitos para el efecto.
Qué son los datos técnicos
Es la información correspondiente a los componentes del cálculo del impuesto de acuerdo al tipo de inmueble como ser: superficie de terreno, superficie de construcción, tipo de construcción, ser...
Qué son los factores de Servicios?
Son los coeficientes de accesos del inmueble a las necesidades públicas satisfechas como ser: Agua, Energía Eléctrica, Teléfono, Alcantarillado y un mínimo, que se aplican a un inmueble que tenga o...
Qué es la escala impositiva?
Es el orden de valores que determina directamente las alícuotas del IPBI, de acuerdo al rango de la Base Imponible en que se encuentre el inmueble. Esta escala impositiva es aprobada mediante Re...
Qué es autoavalúo?
Es la valoración declarada que hace cada propietario a su predio. El autoavalúo practicado será considerado como justiprecio para compensar a los propietarios en caso de exprop...
Cuál es la alícuota para el cálculo del IMT
Según D.S. Nº 24054, Art. 7º, sobre la Base Imponible determinada, se aplicará una alícuota general del tres por ciento 3% para determinar el monto del IMT.
Cuál es la alícuota para el cálculo del IPBI?
El D. S. Nº 24204, Art. 13º, establece que la alícuota para el cálculo anual del IPBI está determinada en la escala impositiva consignada en el Art. 57º de la Ley Nº 843, que se aplicará sobre la b...
Qué es una acción de repetición o crédito fiscal?
La Ley Nº 2492, Art. 121º, establece que la Acción de repetición es aquella que pueden utilizar los sujetos pasivos para reclamar a la Administración Tributaria la restitución de pagos indebidos o ...
Qué son los accesorios?
Son montos adicionales a la deuda principal como: mantenimiento de valor, intereses y multas, que se pagan sobre la obligación cancelada fuera de término. Según el Art. 17º D.S. Nº 24204 La presen...
Por qué el Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles se incrementa todos los años?
El impuesto a la propiedad de bienes inmuebles IPBI, se calcula a partir de la base imponible o valor catastral calculado en base a lo datos técnicos del inmueble, aplicando las alícuotas y las tab...
Por qué se cobran reintegros o retroactivos de gestiones anteriores?
Como la administración tributaria no practica los avalúos fiscales, la liquidación del impuesto tiene como base la declaración de los datos técnicos en un formulario de declaración jurada presentad...
Por qué se cobran intereses y multas cuando no se pagan los impuestos de IPBI o IMT hasta el plazo de vencimiento?
Una vez cumplido el plazo de vencimiento del pago del IPBI establecido por el Gobierno Municipal correspondiente, y cuando se haya vencido el plazo de los 10 días para el pago del IMT, el tributo ...
Quiénes son exentos de pago del IPBI?
Según el Art. 53º Ley Nº 843, están exentos del Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles: Los inmuebles de propiedad del Gobierno Central, de las Prefecturas o Gobernaciones Departamentales...
Cuáles son los derechos de un contribuyente?
Según el Art. 68º de la Ley 2492 (Código Tributario),- constituyen derechos del sujeto pasivo los siguientesA ser informado y asistido en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y en ...
Qué gestiones se encuentran prescritas por ley para el IPBI?
Al 1º de enero del 2019 se encontraban prescritas todas las gestiones hasta el 2013, según el Art. 59 de la Ley 2492.
Cuándo puedo solicitar la prescripción de impuestos?
Cuando la Administración Tributaria ha perdido por el transcurso del tiempo el derecho a realizar lo establecido por el Art. 59 de la Ley 2492: Prescribirán a los cuatro años las acciones de la ...
Cuál es el plazo establecido para registrar una transferencia y pagar el IMT?
El contribuyente debe ingresar el trámite de Transferencia dentro de los diez días hábiles de producido el hecho generador (fecha minuta de transferencia) y pagar el impuesto (IMT). Si el reg...
Cómo se calcula el Impuesto Municipal a la Transferencia?
La norma establece que el IMT es el 3% del monto mayor, entre base imponible y el valor de venta (monto de minuta). A continuación ilustremos con un ejemplo: El valor de la base imponible es...
Qué son Valores en Libros de un bien inmueble?
Son los valores de los bienes inmuebles reflejados como activos en los Estados Financieros o Balance Anual, los cuales se declaran ante la Administración Tributaria Municipal como base imponible p...
Qué es la tasa de interés activa utilizada en el cálculo de la deuda tributaria?
Es el porcentaje de interés determinada y publicada mensualmente por el Banco Central de Bolivia que se aplica en el cálculo del interés como componente de la deuda tributaria, entendiéndose como ...
Por qué se debe declarar valor en libros para el pago del IPBI de inmuebles de propiedad de una persona jurídica o empresa?
La empresa o institución que posea bienes consignados en sus registros contables como activos fijos deben declarar valor en libros ante la administración tributaria. Según punto 2.3., Anexo III de...
En el caso de anulación de Plan de Facilidades de Pagos, que sucede con el monto que ya se pagó
La anulación o baja del Plan de Pagos procede cuando se incumple el mismo. Según el Art. 8º de la Res. Adm. 764/2004, los planes de facilidades de pago se considerarán incumplidos en cualquiera de...
En caso de rescisión o desistimiento de venta se debe pagar el impuesto municipal a la transferencia (IMT)?
Según Art. 11º D.S. Nº 24054 segundo párrafo, en los casos de rescisión, desistimiento o devolución en cualquiera de las operaciones gravadas por este impuesto: Antes de estar perfeccionado ...
Cuál es el plazo otorgado por la administración tributaria para tramitar la exención a nivel nacional
Según el Art. 10º inciso f) segúndo parágrafo D.S.24204 Las exenciones indicadas en los incisos: Las asociaciones, fundaciones o instituciones no lucrativas. Para los inmuebles rurales no afectado...
Por qué no se puede realizar el pago del IMT mediante un plan de facilidades de pago?
El Art. 29 de la Ley Nº 2626 establece que el pago del IMT podrá ser regularizado sólo mediante la modalidad de Pago al Contado.Según el Art. 8º D.S. Nº 24054, debiendo ser pagado dentro de los...
En qué casos se paga el Impuesto a la Transacción (IT) en el Servicio de Impuestos Nacionales (SIN)?
Según el Art. 2º D.S. Nº 24054 Las transferencias de dominio de inmuebles a título gratuito (incluidas sucesiones hereditarias y usucapión) son de Dominio Tributario Nacional. Dentro de las su...
Se puede pagar el impuesto de la última gestión, que se encuentra vigente y con descuentos, cuando existen deudas impagas de gestiones anteriores
Sí se puede pagar el tributo de la gestión vigente y también puede el contribuyente o sujeto pasivo puede elegir cualquier otra gestión a pagar sin ninguna restricción, ya sea de una gestión vencid...
Se puede subrogar a un tercero la deuda y la obligación tributaria con el municipio
Dentro de la norma solo existe la subrogación de pago, no así de la obligación tributaria ya que esta es de carácter personal en caso de ejecución tributaria. Según el Art. 52º de la Ley Nº 2492, ...
Qué personas (naturales o jurídicas) tienen derecho a descuentos tributarios de acuerdo a Ley
Según el Art. 22º de la Ley Nº 2074 (Descuento del IPBI a la Actividad Hotelera), los bienes Inmuebles dedicados exclusivamente a la actividad hotelera y que formen parte de los activos fijos de l...
En qué casos se paga el Impuesto a la Transacción (IT) en el SIN
Según el Art. 2º D.S.Nº 24054 Las transferencias de dominio de inmuebles a título gratuito (incluidas sucesiones hereditarias y usucapión) son de Dominio Tributario Nacional. Dentro de las suce...
Las sucesiones o transmisiones gratuitas de bienes pagan el Impuesto a las Transacciones (IT) y el Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes (ITGB)
Según el Art. 102º Ley 843, sobre el impuesto a las sucesiones y a las transmisiones gratuitas de bienes, se establece que independientemente del impuesto a las Transacciones se establecen las sigu...
Por qué motivos se pueden generar 7 años de IPBI al registrar un inmueble en el registro tributario municipal, si los impuestos prescriben por ley a los 4 años?
Conforme lo establece el Art. 59 de la Ley 2492 (Código Tributario) el término para la prescripción se ampliará de 4 a 7 años cuando el sujeto pasivo o tercero responsable no haya cumplido con la o...
En qué casos se puede solicitar reducción de impuestos, intereses y/o sanciones (multas)?
Solo por ley se podrá otorgar, suprimir, reducir los impuestos, intereses y sanciones. Según el Art. 6 de la Ley 2492, en relación al Principio de Legalidad o Reserva de Ley, solo con una Ley ...
Hasta qué momento se debe cumplir con la obligación de pagar IPBI de áreas cedidas para la aprobación de una urbanización convencional (barrio) o privada?
El propietario de la urbanización deberá pagar los impuestos hasta la gestión anterior a la realización de la minuta de transferencia por cesión de calles y avenidas al Gobierno Municipal correspo...
En calidad de poseedor se puede solicitar a la administración tributaria la prescripción del IPBI?
Según el Art. 5º D.S. Nº 24204, cuando el derecho del inmueble urbano o rural no haya perfeccionado o ejercitado por el titular o no conste titularidad alguna sobre él en los registros públicos per...
Cómo se puede solicitar prescripción de IPBI si se encuentra con una Declaratoria de Herederos o Usucapión?
Según el Art. 3º de la Ley Nº 2492, son sujetos pasivos las personas jurídicas o naturales y sucesiones indivisas que sean propietarias de bienes inmuebles, bajo cualquier título, incluidas ...
Sobre qué base se aplica la alícuota del 3% para el cálculo del Impuesto Municipal a la Transferencia?
La alícuota del 3% para el cálculo del IMT se aplica sobre el monto mayor entre el valor de venta registrado en la minuta o documento de transferencia y la base imponible catastral. Existen ...
Una minuta con anotación preventiva registrada en Derechos Reales tiene que ser con reconocimiento de firmas?
Un requisito fundamental es que los documentos privados legalmente reconocidos, deben presentarse con el formulario de reconocimiento de firmas. Según Art. 4º Ley de Derechos Reales, sólo po...
Si el bien inmueble pertenece a varios copropietarios y alguno de ellos es exento, como se cobran los impuestos?
Un inmueble en copropiedad determina el beneficio al sujeto pasivo, es decir si a un solo copropietario le corresponde la exención, los demás deberán pagar su deuda sin la exención. Según ...
Qué es la matriculación de Inmuebles en Derechos Reales?
A objeto de aplicación de la técnica del Folio Real, se instituye la matriculación previa de los inmuebles para dar curso a cualquier nuevo registro, sea por cambio de titular, por gravámenes y res...
