Preguntas Frecuentes - Inmuebles

QUÉ ES LA BASE IMPONIBLE DE UN INMUEBLE?

Es el valor de un inmueble en términos monetarios, se conoce comúnmente como valuación o valor catastral, sobre la cual se aplica la alícuota para determinar el tributo a pagar. Para una vivienda ...

QUÉ ES EL CERTIFICADO CATASTRAL?

El Certificado Catastral es el documento mediante el cual el Gobierno Municipal certifica el registro catastral de un inmueble, al que se le tiene asignado un Código Catastral y en cuyo registro se...

QUÉ ES EMPADRONAMIENTO DE INMUEBLES?

Trámite de Empadronamiento: Se realiza cuando se requiere registrar o empadronar un predio o inmueble urbano, rural o agrario, asignándole un número en el catastro municipal. Todo empadronamiento p...

QUÉ ES UNA ACTUALIZACIÓN DEL CERTIFICADO CATASTRAL?

Trámite de Actualización de Certificado Catastral.- Este trámite da lugar a la emisión de un Certificado Catastral actualizado a la fecha de su emisión, en el que se indica los datos técnicos, lega...

SE PUEDE REGISTRAR UNA TRANSFERENCIA CON RESERVA DE PROPIEDAD?

Si se puede registrar la transferencia según los fines del interesado. Normalmente la transferencia con reserva de propiedad se da cuando el vendedor desea preservar la propiedad hasta que reciba l...

CUALES SON LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE REGISTRAR UNA TRANSFERENCIA CON RESERVA DE PROPIEDAD?

Como comprador, una ventaja es registrar su derecho propietario al momento de la operación de compra venta del inmueble. Como vendedor, una ventaja es que con el registro de la transferencia con r...

QUÉ SE PUEDE HACER SI EL LOTE O PREDIO QUE SE QUIERE COMPRAR YA SE ENCUENTRA REGISTRADO EN CATASTRO A NOMBRE DE OTRA PERSONA?

Primeramente se debe verificar si se trata del mismo predio, es decir la misma ubicación física, esto se realiza comparando la documentación de los dos predios en cuestión y una vez se determine q...

CUÁLES SON LOS MOTIVOS POR EL CUAL UN INMUEBLE PUEDE ESTAR REGISTRADO A NOMBRE DE DOS PERSONAS?

Puede tratarse de un predio con dos matrículas en Derechos Reales perteneciente a propietarios diferentes. También puede tratarse de un error de ubicación, es decir existen dos lotes con la misma ...

QUIÉNES PUEDEN SOLICITAR DESGLOSE O FOTOCOPIAS DE DOCUMENTOS QUE PERTENECEN A UN TRÁMITE, Y QUE FORMAN PARTE DEL ARCHIVO DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA?

Toda documentación presentada en un trámite, una vez finalizado pasan al archivo del Gobierno Municipal con la documentación en fotocopias simples llamado comúnmente desglose, con el objetivo de ...

POR QUÉ PUEDE DARSE EL CAMBIO DEL CÓDIGO CATASTRAL DE OFICIO, POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL?

Al realizar un trámite en las oficinas del Gobierno Municipal se actualizan los datos técnicos del inmueble y, cuando corresponda, la identificación del Código Catastral que debe ir acorde con la n...

POR QUÉ UN PREDIO COLINDANTE (DEL VECINO) PAGA MENOS IMPUESTO SIENDO QUE LA VIVIENDA ES MÁS GRANDE?

Los motivos pueden ser que el predio de propiedad del denunciante ha realizado una actualización a los datos técnicos fiscalizados y declarados por el contribuyente, y el predio colindante no cuent...

POR QUÉ SE APLICAN FACTORES DE EXISTENCIA DE SERVICIOS AL CÁLCULO DE LA BASE IMPONIBLE O VALOR CATASTRAL SI EL INMUEBLE NO TIENE ACCESO A LOS SERVICIOS BÁSICOS?

Según la R.S. Nº 2808, Anexo III, Punto 2.1., los factores de existencia de servicios (agua potable, energía eléctrica, teléfono, alcantarillado y el factor mínimo) serán tomados en cuenta si esto...

POR QUÉ EL VALOR CATASTRAL O BASE IMPONIBLE ES MENOR QUE EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE?

Según el Reglamento Nacional de Catastro Pág. 34,  aprobado mediante D.S. Nº 22902 en fecha 19 de Septiembre de 1991, el valor catastral no podrá superar el 85% del valor venal (resultado del ...

QUÉ ES UN CÓDIGO CATASTRAL?

Es la identificación numérica única e irrepetible asignado a cada predio urbano o unidad de propiedad horizontal, que resulta del proceso de catastración (Reglamento Nacional de Catastro Pág. 16).

CUÁL ES LA ZONA TRIBUTARIA DONDE SE ENCUENTRA UBICADO UN DETERMINADO INMUEBLE?

Las zonas tributarias de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, que determinan el valor del m2 de terreno para efectos de la determinación del valor catastral o base imponible, están disponibles pa...

QUÉ SON LOS FACTORES DE SERVICIOS?

Son los coeficientes de accesos del inmueble a las necesidades públicas satisfechas como ser: Agua, Energía Eléctrica, Teléfono, Alcantarillado y un mínimo, que se aplican a un inmueble que tenga o...

QUÉ SON LAS COORDENADAS?

Las coordenadas son un conjunto de valores que muestran una posición exacta en mapas y gráficos.  El sistema de coordenadas geográficas es un sistema de referencia que utiliza las dos coordena...

QUÉ ES UN FOLIO REAL O ALODIAL?

Es la certificación y/o informe vigente del estado jurídico actual y total conteniendo especificación y características del inmueble, titular del derecho, restricciones y gravámenes que pesan sobre...

QUÉ ES UNA MATRÍCULA DE INSCRIPCIÓN EN DERECHOS REALES?

Es un número único consignado en un Folio Real, que identifica al inmueble de acuerdo a su ubicación geográfica, tomando en cuenta departamento, provincia, sección y cantón y un número secuencial ...

QUÉ ES DUPLICIDAD DE CÓDIGO CATASTRAL?

La duplicidad de código catastral ocurre cuando un predio en particular tiene dos registros con el mismo código catastral o dos registros con diferentes códigos catastrales pero se trata del mismo ...

QUÉ HACER SI ALGÚN DATO DE PROPIEDAD FUE MAL ESCRITO EN EL CERTIFICADO CATASTRAL?

Antes de retirar el certificado catastral de la Administración Tributaria se recomienda verificar los datos contenidos confrontando los mismos con los datos de la documentación presentada del inmue...

QUÉ ES EL CATASTRO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ?

Es el inventario de los predios que corresponden a la jurisdicción de Santa Cruz y se constituye en el Sistema oficial de información de bienes inmuebles, atendiendo a sus características geométric...

QUÉ ES LA INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE Y TIENE ALGÚN COSTO?

La inspección técnica del inmueble es una verificación física del predio en cuestión, procedimiento en el que se levantan mediciones del inmueble y datos técnicos relevantes relacionados con el ter...

POR QUÉ SE SOLICITA DOCUMENTACIÓN DEL REGISTRO DE LA SUPERFICIE MAYOR SI LA PROPIEDAD A REGISTRAR ES UN LOTE

La Administración Tributaria debe revisar si el predio de mayor superficie del cual se desprende el predio a registrar (un lote), si tiene registro en la base de datos del Sistema y por lo tanto si...

CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS DE UN POSEEDOR, OCUPANTE O DETENTADOR DE UN INMUEBLE, QUE NO CUENTA CON EL DERECHO PROPIETARIO REGISTRADO EN DERECHOS REALES?

El pagar los impuestos se constituye en una obligación que alcanza incluso a aquellos contribuyentes que no tienen título de propiedad, por lo que se deben registrar para que se haga efectivo el pa...

LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS DE INMUEBLES QUE SE REALIZAN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS PAGAN IMT?

Según el Art. 3º del D.S. Nº 24054, el Hecho Generador queda perfeccionado en la fecha en que tenga lugar la celebración del acto jurídico a título oneroso en virtud del cual se transfiere la pr...

QUÉ ES DUPLICIDAD DE CÓDIGO CATASTRAL?

La duplicidad de código catastral ocurre cuando un predio en particular tiene dos registros: dos registros con el mismo código catastral o dos registros con diferentes códigos catastrales pero se t...